Nos Conseils Clients

Faire construire sa maison est une véritable aventure, mais une aventure extraordinaire !

 

Depuis la naissance de l’idée à sa concrétisation, vous allez passer de nombreuses étapes parfois simples, parfois plus compliquées à appréhender.

Faula Construction vous accompagne tout au long de votre projet de construction.
Aides et financements, choix du terrain et du modèle de maison, suivi de chantier, travaux de finitions et entretien au quotidien, découvrez les conseils et astuces maisons pour un projet en tout sérénité

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Faula Construction

Bienvenue chez Faula Construction


Le Directeur, sa vision. Ma vision est de construire des maisons de qualité et exceptionnelles dépassant les attentes de nos clients. Ayant passé la plus grande partie de ma vie dans l'industrie de la construction résidentielle, je sais que la construction d'une nouvelle maison peut être aussi excitante que décourageante. C'est pourquoi dès le début chez Faula Construction , nous nous sommes concentrés sur le dépassement des attentes de nos clients, à chaque étape. Chez, Faula Construction, nous faisons les choses différemment des autres constructeurs de maisons individuelles. Notre objectif n'a jamais été d'être le plus grand, mais nous sommes déterminées à être les meilleurs. C'est notre engagement indéfectible et notre dévouement envers le service personnalisé qui nous permet de construire des maisons modernes d'architecte. Pour y parvenir nous proposons trois modes de construction, traditionnelle, en ossature bois mais aussi en bloc coffrant isolant et cela de qualité exceptionnelle pour chacun de nos clients. Je suis fier de diriger une équipe de personnes qui partagent ma passion pour fournir des habitations contemporaines somptueuses à nos propriétaires chaque jour. La façon dont nous vous guidons, vous soutenons et vous inspirons à travers une processus de construction totalement transparent, à la façon dont nous assurons que votre maison contemporaine dépasse vos attentes lorsque nous vous remettons les clés. Nous faisons toujours un effort supplémentaire et cela fait toute la différence. Nous sommes impatients de vous transmettre notre passion, en vous construisant votre nouvelle maison. - Le Concept - Nous avons pris le temps d'analyser l'architecture, le design mais aussi les matériaux utilisés en France, liés à la construction de maisons individuelles. Croyant à la remise en cause de cette situation figée, nous voulons vous faire bénéficier des innovations technologiques mais aussi architecturales que Faula Construction a été développée. C'est pourquoi toutes nos constructions de maisons individuelles sont spacieuses, design, conviviales bénéficiants toutes des avancées techniques internationales. Cette reflexion a conduit Faula Construction à réaliser des maisons en ossature bois mais également en bloc coffrant isolant d'inspiration américaine. Il se trouve que nous réalisons ces constructions formidables, pour vous permettre de vivre dans le confort apportant la qualité de vie à laquelle vous aspirez.




Quel est le prix d'une maison Faula Construction ?


Nous concevons votre maison sur mesure, que ce soit la façade, la toiture, mais aussi les espaces intérieur. Notre bureau d'étude est à votre écoute afin de réaliser la maison de vos rêves. - Avant Projet : - Plans de Permis de construire : Après une première estimation de notre part, nous validons votre projet de construction de maison individuelle par le cacul ainsi qu'à la réalisation des plans sur mesure. La réalisation du dossier de votre permis de construire est développé par nos architectes, incluant les garanties d'usages. Cette étude obligatoire, a un coût nous vous conseillons de vous rapprocher auprès de votre commercial. - Gamme Inspiration : La gamme inspiration est notre première qualité finition. Elle correspond à ce que l’on appelle plus traditionnellement,prêt à décorer (PAD). Cela signifie que la maison est livrée terminée à l’exception des sols ( revêtement), des plafonds et des murs (peintures) et mobiliers. Le prix est compris entre 1.900€ à 2.500€ TTC/m² (prix indicatif sur une base en Bloc Coffrant Isolant incluant les frais annexes selon notre grille indicative*). - Gamme Signature : La gamme signature est notre deuxième type de finition. À ce jour il s’agit de la gamme la plus populaire chez Faula Construction. Elle correspond à ce que l’on appelle, prêt à vivre (PAV). La maison est livrée totalement terminée, y compris les finitions intérieures. En plus nous équipons l’habitation par une cuisine sur mesure, rangement et dressing. Les appareils électroménagers de cuisine sont également fournis. Le prix est compris entre 2.500€ à 3.100€ TTC/m².prix indicatif sur une base en Bloc Coffrant Isolant incluant les frais annexes selon notre grille indicative*). - Gamme Prestige : La gamme prestige est notre troisième et la plus haut de gamme de nos finitions. Elle correspond à construire votre maison totalement sur mesure. Tout sera pris en charge de la construction en passant par la décoration et aménagement intérieur, extérieur. Le prix est défini suivant vos souhaits. Ces prix varient en fonctions de différents facteurs, votre région de construction, nature des fondations, systèmes de chauffage et/ou de refroidissement, les menuiseries mais aussi les produits et finitions. *Voir conditions en agence, ou demander plus de renseignements à votre conseiller commercial.




Puis-je personnaliser ma maison ?


Oui. Sur notre site internet www.faulaconstruction.com, vous avez la possibilité de visualiser nos différentes maisons. Notre large gamme de maisons individuelles a été spécialement développée afin de répondre à vos demandes. Que ce soit une maison de plain pied ou à étage, comble perdu ou aménageable, nos architectes vous apportent leurs inspirations. C'est parce-que votre maison est unique et vos idées personnelles, que nous travaillons uniquement sur mesure. À l'aide d'un de nos architectes, vous allez concevoir les plans de votre maison ainsi que ses aménagements intérieurs et extérieurs en fonction de vos souhaits.




Quel est le délai de construction d'une maison Faula Construction ?


La durée des travaux de construction à partir de l'obtention du permis de construire est de 8-14 mois, suivant le système constructif utilisé.




Est-il possible d'agrandir ma maison ?


Oui. Vous pouvez construire votre maison et planifier son extension ultérieure.




Comment puis-je suivre le déroulement de la construction de ma maison ?


À travers votre espace client accessible 24h/24 et 7j/7 vous avez la possibilité de suivre le déroulement de la construction de votre maison individuelle. C'est un véritable suivi étape par étape mais aussi détaillé.
Votre conducteur de travaux est disponible et a votre écoute, afin de répondre à toutes vos questions. Il est en charge du bon déroulement de l'avancement des travaux.




Est-il vrai que nous pouvons sélectionner nos équipements et finitions, compris dans le prix ?


Oui. Cette possibilité fait partie de nos choix innovants.
À travers votre espace client vous avez la possibilité de pré-sélectionner vos équipements, finitions et accessoires.
Une conseillère en décoration et aménagement se tient à votre disposition, afin de vous apporter son soutien.




Faula Construction Avis !!


Nous nous voulons proches de nos clients en leur apportant, un accueil, une écoute, des conseils ainsi qu'une qualité de travail irréprochables. Nous avons fait de notre présence auprès d'eux, l'une de nos qualités irréfutables. Retrouvez nos derniers avis ici





Votre projet

La recherche de terrain


Sans terrain, pas de construction possible. La recherche d'un terrain est donc le préalable à tout projet de construction. Pour trouver le terrain de vos rêves, diversifiez les sources :

- Internet : il existe des sites spécialisés (par exemple www.seloger.com) ou généralistes (Le Bon Coin…)
- Agences immobilières
- Petites annonces que vous pouvez déposer dans les commerces de proximité.
- Echanges avec les habitants du secteur prospecté : certains connaissent bien leur terroir et ses opportunités.
- Consultation des notaires qui par leur métier ont connaissance des terrains à bâtir.
- Une petite astuce également : servez-vous de "google alert" (www.google.fr/alerts). Dès qu'une nouvelle annonce est publiée répondant à votre alerte, vous recevez un e-mail d'information.
- Pensez aussi à vérifier les caractéristiques susceptibles d'accroître la valeur de votre maison à la revente : voisinage, établissements scolaires à proximité, transports en commun...

Un terrain ne présentera un réel intérêt que s'il est constructible. Le PLU (plan local d'urbanisme ) vous renseigne sur cette constructibilité; dans ce cadre, seul un certificat d'urbanisme, délivré par la mairie (ou sur www.service-public.fr) dans un délai d'1 à 2 mois, l'attestera et précisera les conditions de construction (surfaces constructibles, contraintes architecturales, règles d'aménagement, éventuel droit de préemption...). Vérifiez également auprès de la Mairie la viabilité du terrain, c'est à dire son raccordement ou sa possibilité de raccordement aux réseaux d'eau, de gaz, d'électricité.
Toute personne peut demander un certificat d'urbanisme même s'il n'est pas propriétaire du terrain.
Vérifier le cadastre pour connaitre la dimension de la parcelle et son bornage effectué par un géomètre expert.
Renseignez-vous aussi sur le juste prix du terrain que vous convoitez : il est fonction de la Région, de l'emplacement et de l'attractivité, des atouts ou inconvénients actuels ou futurs susceptibles d'engendrer par exemple un meilleur service public (écoles, transports...) ou des nuisances (projet d'aéroports, d'éoliennes...).
Enfin prenez quelques précautions supplémentaires en visitant le terrain pour vérifier l'état du sol, en cas de doute et pour sécuriser votre achat de terrain, vous pouvez faire réaliser une étude du sol qui vous prémunira en cas de sinistres futurs (fissures, voire plus...).
Un terrain bien choisi vous garantira un chantier maîtrisé et un espace de vie confortable.
Vous avez peut être un terrain en vue et souhaitez savoir s'il est compatible avec la maison de vos rêves ?
Demandez-nous notre avis, nous saurons vous conseiller grâce à notre expérience.




Le plan de financement


Faire construire est souvent l'investissement d'une vie. Vous devez donc déterminer le budget que vous pouvez consacrer à votre projet. C'est l'étude de financement. Elle définit la façon dont vous aller financer votre projet de construction : Quel est le montant de votre apport personnel ? Quel est le montant à emprunter ? Sur quelle durée ? Quelles sont les aides dont vous pouvez bénéficier : prêt à taux zéro, crédits d'impôts, prêt à l'accession à la propriété (PAS), prêt conventionné, … ?
Le plan de financement doit prendre en compte toutes les dépenses : terrain, construction, frais annexes (frais de notaire, d'hypothèque, de géomètre, branchements sur le domaine public et privé, étude de sol ....) et les différentes taxes (taxe d'aménagement notamment et impôt locaux).
La taxe d'aménagement est une taxe collectée par votre commune, votre département (et votre région dans le cas de l'Ile de France). Elle est acquittée en 2 fois : renseignez-vous auprès de votre mairie.
Les impôts locaux sont également perçus par votre commune, votre département et votre région. Ils se décomposent ainsi : Taxe d'habitation, taxe foncière et les taxes annexes (taxes d'enlèvement des ordures ménagères). Demandez à votre mairie une estimation pour ne pas avoir de surprise.
Les banques considèrent que la capacité de remboursement est d'environ 30% des revenus nets.
Pour votre demande de prêt vous aurez à fournir les documents suivants :

- le permis de construire
- le devis, les plans de votre future maison
- le certificat de propriété du terrain
- le contrat de construction

Il ne faut surtout pas sous-estimer les coûts de fin de chantier (jardin, terrasse, déco, clôture...). Il est conseillé d'ajouter 10% du prix de la construction pour en tenir compte dans votre budget. Pas d'inquiétude, nous vous aiderons dans cette tâche.
Comparez les taux de crédit des différentes banques sur les comparateurs en ligne tels que :
www.meilleurtaux.com
www.empruntis.com
Consultez aussi l'Agence Nationale d'Information sur le Logement (ANIL) qui vous apportera une information gratuite et neutre :
www.anil.org
N'hésitez pas également à nous poser des questions. Nous pouvons également pour vous aider.




La recherche d'idées de Plans (avant projets)


En parallèle de votre recherche de terrain et de l'étude de financement, nous pouvons ensemble commencer à réfléchir aux plans de votre future maison et surtout comment vous souhaitez y vivre.
Quel style, quelle forme, quelle orientation, quels matériaux, quel agencement intérieur ? voici quelques idées de questions à se poser au préalable.

En vous écoutant, nous vous proposons des idées d'aménagement intérieur. Nous veillerons à faire un avant projet en cohérence avec vos envies tout en respectant votre budget.

Cette prestation au un coût de 2.800€ TTC, vous permettra de recevoir tous les plans relatif à votre projet, ainsi que son chiffrage et des projections 3D en collaboration avec la décoratrice d'intérieure.
Attention, au delà d'une certaine surface habitable (150 m²), les plans doivent faire l'objet d'une validation par un architecte que nous disposons en interne.




La visite préliminaire du terrain


Nous allons avec vous sur le terrain pour faire une première reconnaissance du terrain.




Présentation du devis


Ensemble nous vous présentons le devis au showroom ou par visioconférence.




L'étude géotechnique G2


L'étude géotechnique (ou étude de sol) a pour objet d’étudier la stabilité, la portance et la perméabilité du sous-sol. Elle nous sert à définir le type de fondation. La loi ELAN rend l'étude des sols obligatoire pour le vendeur de terrains en zone argileuse à partir du 1er janvier 2020.
Nous définirons ensemble s'il est nécessaire ou non de faire cette étude.





Administration

La signature d'un compromis terrain


Vous avez trouvé le terrain de vos rêves et vous souhaitez l'acheter. Vous devez alors signer un compromis de vente avec le propriétaire de ce terrain.
Dans ce compromis (ou "promesse synallagmatique de vente"), vous et le vendeur, vous engagez à conclure la vente à un prix déterminé en commun. Si l'une des parties renonce à la transaction, l'autre peut l'y contraindre par voie de justice, en exigeant de surcroît des dommages et intérêts. Il ne faut donc pas prendre cet acte à la légère.
Vous pouvez néanmoins y insérer des clauses suspensives (obtention du prêt bancaire, droit de préemption de la commune, découverte d'une servitude d'urbanisme ...). Celles-ci permettent de prévoir la nullité du contrat si certains événements surviennent avant la vente définitive.
Vous pouvez également y ajouter une "clause de dédit", vous permettant de renoncer sans motif à l'achat en laissant à l'autre partie une somme convenue à l'avance. Mais, en pratique, celle-ci n'est pas fréquente.
La signature du compromis s'accompagne du versement au vendeur d'une somme d'environ 10 % du prix de vente (dépôt de garantie) qui sera déduite sur le prix lors de la signature de l'acte notarié.
Vous disposez d'un délai de rétractation de dix jours (incompressible) pendant lequel vous pouvez revenir sur votre engagement (par lettre recommandée avec avis de réception). Quel que soit le motif, la garantie versée vous sont intégralement restituée. Ce délai de rétractation court à compter du lendemain de la remise (ou de la première présentation) de la lettre recommandée avec avis de réception contenant l'avant-contrat. Un petit conseil : si le compromis de vente est signé avec un particulier, mieux vaut passer par un notaire pour être garanti du remboursement des 10% dans l'hypothèse par exemple de non obtention du prêt.




La signature du devis





La validation de la notice descriptive


C'est un document très important destiné à présenter la situation du terrain et une description détaillée de votre future maison permettant à l'administration de comprendre les aménagements prévus et leur insertion dans l'environnement. Cette notice permet aussi, au delà des plans, de préciser par écrit certains éléments du projet.
Y sont mentionnés les différentes travaux compris au contrat et les différents équipement (type de chauffage, nombre de prises) qui seront posés.
Prenez de soin de la relire attentivement.




La signature du contrat


Moment clé du projet de construction. Nous allons signer ensemble, avant le début des travaux, un contrat de construction. Ce dernier a été conçu pour vous protéger. Il offre un degré de sécurité juridique plus élevé que d'autres contrats de construction :

Le contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI) est strictement encadré par une loi du 19 décembre 1990, dont les dispositions sont d'ordre public.
- Tout constructeur en charge des travaux de gros oeuvre, mise hors d'eau et hors d'air est tenu de signer ce contrat conclu avec ou sans fourniture de plans.
- Le client n'a qu'un seul interlocuteur : le constructeur.
- Le lendemain de la première présentation de la lettre recommandée lui signifiant le contrat signé, le client bénéficie d'un délai de réflexion de 10 jours durant lequel il peut se rétracter.
- Le contenu du contrat (caractéristiques techniques précises, garanties, prix) est contrôlé par le prêteur qui vérifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionnées.
- Lors de la signature du contrat, le client connaît le coût total de son projet de construction. Ce prix est définitif, c'est à dire qu'il ne peut être modifié en cours de construction que d'un commun accord entre les parties.
- Le client bénéficie des garanties de parfait achèvement (1 an après la réception des travaux), de bon fonctionnement (2 ans), décennale, de livraison à prix et délai convenu.
- Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat, celui-ci doit souscrire une garantie de remboursement, qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas réalisées dans le délai prévu ou si le chantier n'est pas ouvert à la date convenue.
- La révision du prix est encadrée puisque la loi fixe deux modalités de révision de prix en fonction de l'évolution de l'indice BT O1.
- Les paiements sont réglementés. En effet, la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant être exigé par le constructeur à chaque stade de construction.
- Le constructeur s'engage à réaliser l'ensemble des travaux de construction dans un délai fixé au contrat. En cas de retard, il est tenu de verser des pénalités de retard.
- Une fois le chantier ouvert, le client est assuré qu'en cas de défaillance du constructeur, sa maison sera achevée aux prix et délais convenus grâce à la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle. (source : union des maisons françaises).




La délivrance de la Garantie de remboursement d’acompte – encaissement de l’acompte





Les avenants (si nécessaire)


Même après la signature du contrat de construction, vous avez toute liberté pour nous demander des modifications dans la limite où les plans déposés au permis de construire ne sont pas impactés. Ensemble, nous contractualisons ces modifications dans un avenant au contrat. L’avenant décrit précisément les modifications techniques ainsi que la plus ou moins value.




L'accord de principe banque





Le choix des matériaux extérieurs (habillage extérieur, menuiseries extérieures et toiture)


Dans le permis de construire, il est nécessaire de préciser la couleur de la façade, des menuiseries extérieures et de la toiture. Il est donc important que vous fassiez le choix de ces matériaux avant le dépôt du permis : pierres, briques, béton, bois ? Le choix, lié à une conception de l'esthétique mais aussi au prix, a des répercussions sur la durée de vie du bien et sur la consommation énergétique.




La réalisation des plans pour le Permis de Construire (PC)


Dans le permis de construire, il est nécessaire de préciser la couleur de la façade, des menuiseries extérieures et de la toiture. Il est donc important que vous fassiez le choix de ces matériaux avant le dépôt du permis : pierres, briques, béton, bois ? Le choix, lié à une conception de l'esthétique mais aussi au prix, a des répercussions sur la durée de vie du bien et sur la consommation énergétique.




La validation des plans intérieurs


Les plans intérieurs présentent l'agencement des pièces de votre future maison. Réaliser des plans intérieurs requiert un effort de projection. Il est nécessaire de prendre en compte votre mode de vie actuel, mais aussi celui que vous pourriez avoir dans plusieurs années avec l'évolution du nombre de personnes dans votre foyer par exemple. Mais pas d'inquiétude, nous sommes là pour vous conseiller au mieux.




Le dépôt du permis de construire


Voilà, vous y êtes, après de nombreux échanges, vos plans sont enfin terminés. Il faut alors les faire valider par la mairie.
Le permis de construire, accompagné des plans listés plus haut, est obligatoirement déposé en mairie avant le commencement des travaux. Cette autorisation administrative a pour but de vérifier que votre projet respecte bien les règles d'urbanisme et d'environnement existantes. Nous pouvons nous occuper de cette formalité administrative pour vous. En règle général, le délai d'instruction est de 2 mois. En cas de refus par la mairie, vous bénéficiez d'un délai de 2 mois pour refaire une demande de PC en modifiant votre projet initial.Vous avez la possibilité de saisir le tribunal administratif en cas d'un autre refus de votre permis.
Une fois l'autorisation du PC obtenue par décision de la Mairie (arrêté) ou de manière tacite (aucune réponse dans le délai légal), celui-ci devra être affiché en bordure de votre terrain et être visible jusqu'à la fin des travaux. Il est également affiché en mairie pendant 2 mois. Vos voisins peuvent alors le contester (recours des tiers) dans un délai de deux mois à partir de l'affichage.




La consultation des entreprises





L'accord du permis de construire


Génial...votre permis a été accepté par la Mairie ! N'hésitez pas à célébrer cet événement. C'est un moment important dans votre projet. La construction va pouvoir démarrer.
Ce que vous devrez faire dès l'obtention du permis de construire :
. Nous contacter rapidement pour nous en informer
. Nous nous occupons de l'affichage du panneau du Permis de Construire sur le terrain.

Attention, si votre terrain n'est pas viabilisé, occupez-vous immédiatement de son raccordement (eau, électricité, égouts) car ces démarches prennent un peu de temps et ne doivent pas retarder le chantier. (Reportez-vous à la section "Viabilisation" dans la partie "Avant travaux" pour obtenir plus d'information)




La pose du panneau de chantier


Le permis de construire a été octroyé. Bravo. Le chantier peut donc commencer mais auparavant, nous devons poser le panneau de chantier. Outre la dimension de ce panneau (ses côtés doivent mesurer au moins 80 centimètres), son contenu est également réglementé. Les mentions qui doivent y figurer sont : le nom du bénéficiaire, la date de délivrance du permis, la nature du projet, la superficie du terrain, le cas échéant la surface de plancher autorisée ainsi que la hauteur de la construction.




La validation des devis





La souscription à un contrat d'assurance Dommages Ouvrage


Voici une formalité importante.
L'assurance dommages-ouvrage est une assurance obligatoirement souscriteau démarrage du chantier. Elle a pour objet d’intervenir en préfinancement des dommages relevant de la décennale. Elle est destinée à garantir le paiement des réparations de dommages subis sur un ouvrage sans recherche de responsabilité. L'assureur à l'obligation de réparer ou indemniser dans un délai de 90 jours après la déclaration.
L'assurance dommages-ouvrage couvre les dommages touchant à la solidité du logement susceptibles d'empêcher un usage normal de la maison. Elle permet une réparation plus rapide de ces désordres.
L'assurance dommages-ouvrage démarre à la réception de la maison et expire en même temps que la garantie décennale. (soit un délai de 10 ans après la réception des travaux).
Cette assurance est demandée par la banque lors de la constitution d'un dossier de prêt.




La demande de prêt


L'obtention d'un prêt peut être assez long (1 à 3 mois). Il est conseillé de consulter les banques très en amont de votre projet. Faites jouer la concurrence ou utilisez des comparateurs de crédit tels que :
www.meilleurtaux.com
www.empruntis.com
Vous pouvez aussi faire appel à un courtier. Faites en sorte de constituer un dossier qui rassure le banquier sur votre situation financière (apport personnel, garanties proposées, état des crédits déjà mobilisés), et qui lui apporte des informations complètes sur votre projet.
Quelques points particuliers méritent réflexion quant aux caractéristiques du prêt : le choix du taux fixe ou du taux variable, le niveau de l'assurance emprunteur.
N'oubliez pas que l'octroi d'un prêt entraine souvent le rapatriement de tous vos comptes vers l'établissement prêteur. Pensez également à prendre en compte les intérêts intercalaires correspondant aux frais engendrés par le déblocage d'un prêt en plusieurs fois. En effet, certains prêts nécessitent d'être débloqués en plusieurs fois. Dans votre cas, le déblocage du prêt se fera aux différentes avancées de la construction. Ce n'est qu'à l'emmenagement que vous commencerez à rembourser le capital emprunté. Avant, vous devrez payer des intérêts intercalaires correspondant à la fraction du capital déjà débloqué.
Nous vous fournirons le récépissé du dépôt de permis et l'étude thermique qui vous seront demandés par votre banque lors du montage du dossier de prêt.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter. Nous avons une bonne expérience et pouvons vous aider.




L'accord offre de prêt


Bravo, vous avez obtenu votre prêt bancaire. C'est un événement à célébrer !
Attention à bien respecter les délais indiqués sur l’offre de prêt. Vous ne pouvez la signer et la renvoyer que 12 jours après sa réception ! (c'est la loi)
Votre rêve commence à prendre forme !
Ce que vous devez faire : Pensez à nous adresser une copie signée de l'accord d'offre de prêt de votre banque. C'est l'une des conditions suspensives qui nous permettra de démarrer les travaux. Sans ce document, nous ne pouvons pas ouvrir le chantier.




La signature de l'acte notarié d'achat du terrain


Bravo vous êtes propriétaire du terrain, c'est une étape clé de votre projet. Célébrez cet événement.
Ce que vous devez faire : Renvoyez nous l'acte notarié d'achat du terrain signé par le vendeur et vous. Ce document permet de lever l'une des conditions suspensives au démarrage du chantier. La construction va enfin pouvoir démarrer.




Les demandes de raccordements et viabilisation


Viabiliser un terrain signifie le raccorder aux réseaux d'eau, d'électricité et des eaux usées (assainissement). Si votre terrain n'est pas viabilisé, vous devez réaliser des démarches au près de votre mairie. Ces démarches sont assez longues et nous vous conseillons de les réaliser immédiatement après la signature de l'acte notarié d'achat du terrain et l'obtention du permis de construire.

Pour le raccordement au réseau électrique, contactez le gestionnaire de réseau de distribution ENEDIS (ex ERDF). Vous pouvez faire votre demande de branchement en ligne :

http://www.enedis.fr/construire-un-nouveau-logement
Pour le raccordement au gaz naturel, contactez le gestionnaire de réseau et de distribution. Vous pouvez faire votre demande de branchement en ligne :

https://www.grdf.fr/particuliers/services-gaz-en-ligne/demander-raccordement-gaz-naturel
Pour le raccordement au réseau de télécommunication, contactez ORANGE . Vous pouvez faire votre demande de raccordement en ligne :

https://www.maison-individuelle.orange.fr/front-inscription
Pour le raccordement en eau potable, adressez-vous à votre mairie. Attention, il faut compter au moins un mois entre la demande et l’intervention sur votre terrain. Les services municipaux vous communiqueront la liste des documents administratifs à fournir: Vous devrez notamment renseigner un formulaire spécifique (intitulé « Demande de branchement ») et remettre plusieurs documents tels qu’un plan de situation, un plan cadastral et une copie du permis de construire. Une fois votre demande validée par la mairie, l’entreprise responsable de la gestion de l’eau potable vous contactera et réalisera un devis pour le raccordement.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire.




L'attestation assurance dommages-ouvrage


Cette assurance permet en cas de sinistre d'être remboursé rapidement de la totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale, sans attendre qu'intervienne une décision de justice. Gardez précieusement cette attestation.




L'attestation de garantie de livraison


La garantie de livraison à prix et délais convenus à laquelle nous souscrivons, vous garantit que, même en cas de défaillance en cours de chantier, votre maison sera achevée au prix convenu et dans les délais prévus.




La garantie de remboursement d'acompte


La garantie de remboursement d'acompte souscrite par le constructeur est une sécurité pour vous car elle prévoit, en cas de versement d'un acompte en début de chantier, son remboursement si l'une des conditions suspensives n'est pas réalisée ou si vous exercez votre droit de rétractation.




Les autres assurances (RCMO, incendie…)


Vous pouvez, si vous le souhaitez, souscrire à d'autres assurances auprès de votre compagnie d'assurance comme une assurance de responsabilité du maître d’ouvrage. Appelée aussi RCMO, cette assurance vous protège des dommages corporels, matériels et immatériels occasionnés du fait de vos travaux à votre environnement (voisins, bâtiments, passants, véhicules garés à proximité). C'est une assurance facultative.





Études

L'étude géotechnique G2


L'étude géotechnique (ou étude de sol) a pour objet d’étudier la stabilité, la portance et la perméabilité du sous-sol. Elle nous sert à définir le type de fondation. La loi ELAN rend l'étude des sols obligatoire pour le vendeur de terrains en zone argileuse à partir du 1er janvier 2020.
Nous définirons ensemble s'il est nécessaire ou non de faire cette étude.




L'étude béton (si nécessaire)


L'étude béton permet de définir la structure porteuse de votre maison. Elle permet de dimensionner les éléments de structure (fondations, chaînages…) qui garantiront la solidité et la pérenité dela maison dans le temps. Cette étude n'est obligatoire que dans certains cas (zones sismiques notamment).




L'étude sismique (si nécessaire)


Dans certaines régions, des tremblements de terre peuvent se produire. Pour résister à ces événements, il est nécessaire de renforcer la structure de la maison en suivant les normes définies par la réglementation parasismique. Cette dernière définit le risque de tremblement de terre (les zones étant classées de 1 'risque faible' à 5 'risque fort') ainsi que les actions de renforcement à réaliser sur la structure de la maison.




L'étude hydrogéologique pour assainissement (si nécessaire)


Dans certains cas, l'installation d'un assainissement individuel requiert une étude hydrogéologique qui comprend des tests de perméabilité. Cette étude s'attache à définir les caractéristiques du sol de votre terrain, l'importance de la présence de l'eau, et la topographie afin de pouvoir définir un dispositif de traitement adapté à la nature du sol.




L'étude thermique


L'étude thermique est une analyse du niveau de la performance énergétique de votre construction réalisée à partir des plans. Concrètement, le but est de respecter la législation RT 2012, mais aussi de définir et d'optimiser les futures consommations d’énergie de votre maison en fonction des matériaux choisis.
Elle sera faite avant le dépôt du permis de construire puisqu'il faut joindre l'attestation à la demande de permis.





Mises au point techniques

La réunion de Mise Au Point technique (MAP)


C'est une réunion de préparation avant le début du chantier. Nous revoyons ensemble les plans de votre future maison et si nécessaire nous pouvons y apporter les dernières modifications.




Le devis modificatif





La validation des plans exécution & études techniques





La validation des plans de la cuisine


Les plans de votre future cuisine nous sont indispensables pour valider les plans électriques et la plomberie.
Ce que vous devez faire : Dès que vous avez les plans de votre cuisine, vous devez nous les transmettre.




La validation du plan électrique


Le plan électrique détermine l'emplacement de l’ensemble des éléments électriques de votre construction. Nous vous adresserons un plan et nous le reverrons ensemble.
Ce que vous devez faire à cette étape :
- Valider l'emplacement de tous les appareils électriques (machines à laver, TV , prises électriques, prises RJ45, luminaires, éclairages extérieurs...).
- Nous communiquer les plans de votre future cuisine afin de pouvoir finaliser le plan électrique.




La réunion de démarrage


Vous allez rencontrer le conducteur de travaux qui suivra votre projet. Il vous expliqueras le déroulement du chantier et les démarches qui vous devrez réaliser. Il va parcourir avec vous les plans et les marchés et vous présenteras le planning des différentes interventions.





Personnalisation de votre Projet (Choix des matériaux intérieurs)

Le choix des menuiseries intérieures


Il s'agit ici de choisir vos portes intérieures notamment.




Le choix du type de murs et cloisons


Il s'agit ici de faire votre choix pour tous les revêtements qui habilleront vos murs intérieurs : peinture, tapisserie, faïence, plâtre...Un large choix s'ouvre à vous. Ce choix sera guidé par l’esthétisme que vous voudrez donner à votre futur intérieur et votre budget.




Choix du type de revêtement (Sol)


Parquet, carrelage, PVC, vinyle, carreaux de ciment, lino, moquette... Les revêtements de sol sont essentiels au confort et à l'esthétique de votre future maison. A chaque pièce correspond son revêtement. Voici quelques conseils :
L'entrée et couloir sont soumis au passage. Choisissez un sol facile d’entretien ne craignant par l’humidité.
Pour la cuisine et les pièces à vivre, privilégiez la facilité de nettoyage, la résistance aux salissures.
Pour les chambres, prévoyez une bonne isolation acoustique.
Enfin pour la salle de bains, un sol résistant à l'eau est indispensable.

N'hésitez pas à nous faire part de vos interrogations. Nous vous aiderons. Nous savons bien que ce type de choix n'est pas facile :-)




Le choix du matériel électrique (prises…)


Bien penser l'éclairage de votre futur chez vous est indispensable pour que vous puissiez vous sentir à l'aise. L’éclairage doit répondre à des envies mais aussi des contraintes. Il faut prendre en compte de nombreux critères techniques et esthétiques. Il n'est donc pas si simple de concevoir l’éclairage de sa maison. Pas de panique, nous sommes là pour vous aider. Ensemble nous concevrons l'implantation générale, nous réfléchirons à l'ambiance lumineuse que vous souhaitez en anticipant les choix des luminaires...
Nous positionnerons également ensemble tous les éléments suivants avec soins :

- les prises électriques (dont les prises spéciales pour les lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle et four)
- l’alimentation pour la hotte de la cuisine
- les lumières et les interrupteurs
- les commandes des volants roulants
- les prises téléphoniques (RJ 45)
- les prises pour la télévision et même les prises audio pour votre futur ensemble Hifi si vous le souhaitez !




Le choix des sanitaires


Sources d'hygiène et de bien-être, les appareils sanitaires ne sont pas à négliger dans vos choix. En discutant, nous définirons ensemble les éléments les plus adaptés à votre maison en prenant en compte les aspects techniques (place, raccordement, évacuation...), le niveau de confort recherché et votre budget.





Avant travaux

Le relevé de terrain


Le relevé terrain est une étape préliminaire au démarrage du chantier. Nous venons examiner votre terrain et nous regardons son orientation, sa topographie et les éléments pouvant gêner la construction de votre future maison.




Le bornage terrain (si nécessaire)


Pour délimiter le terrain, il faut procéder au bornage. Celui-ci n'est pas obligatoire si votre terrain est hors lotissement. Il vous permettra cependant de vérifier que la superficie du terrain correspond bien à ce que le vendeur vous a annoncé.




L'abattage d'arbres, débroussaillage, nettoyage


Pour démarrer le chantier, le terrain doit être dégagé de tous végétaux ou encombrants.




Le piquetage / l'implantation


Les travaux débutent réellement avec le piquetage et l'implantation. Réalisée avec un géomètre, cette opération consiste à situer sur le terrain l'implantation de votre future maison.




La viabilisation EDF/TELECOM, Eaux Usées, Eaux Pluviales (si nécessaire)


Viabiliser un terrain signifie le raccorder aux réseaux d'eau, d'électricité et des eaux usées (assainissement). Si votre terrain n'est pas viabilisé, vous devez réaliser des démarches au près de votre mairie. Ces démarches sont assez longues et nous vous conseillons de les réaliser immédiatement après la signature de l'acte notarié d'achat du terrain et l'obtention du permis de construire.

Pour le raccordement au réseau électrique, contactez le gestionnaire de réseau de distribution ENEDIS (ex ERDF). Vous pouvez faire votre demande de branchement en ligne : http://www.enedis.fr/construire-un-nouveau-logementt
Pour le raccordement au gaz naturel, contactez le gestionnaire de réseau et de distribution. Vous pouvez faire votre demande de branchement en ligne :

https://www.grdf.fr/particuliers/services-gaz-en-ligne/demander-raccordement-gaz-naturel
Pour le raccordement au réseau de télécommunication, contactez ORANGE . Vous pouvez faire votre demande de raccordement en ligne :

https://www.maison-individuelle.orange.fr/front-inscription
Pour le raccordement en eau potable, adressez-vous à votre mairie. Attention, il faut compter au moins un mois entre la demande et l’intervention sur votre terrain. Les services municipaux vous communiqueront la liste des documents administratifs à fournir: Vous devrez notamment renseigner un formulaire spécifique (intitulé « Demande de branchement ») et remettre plusieurs documents tels qu’un plan de situation, un plan cadastral et une copie du permis de construire. Une fois votre demande validée par la mairie, l’entreprise responsable de la gestion de l’eau potable vous contactera et réalisera un devis pour le raccordement.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire.




Le raccordement eau chantier


Nous aurons besoin d'eau pour construire votre maison. Il est donc nécessaire de faire la viabilisation en eau (Cf Etape viabilisation).




Le raccordement électricité chantier (si nécessaire)


Nous aurons besoin d'électricité sur le chantier. Sans attendre le raccordement définitif, vous pouvez faire une demande pour un "compteur chantier" auprès d'un fournisseur d'énergie. Voici ce que vous devrez faire : Contactez un fournisseur d'énergie. Le plus connu est EDF mais il en existe d'autres (comparez les tarifs).Le fournisseur contacte le distributeur ENEDIS pour l'informer de votre branchement à réaliser. ENEDIS, prend contact avec vous pour prendre RDV et confirmer les informations sur la puissance et l’adresse. Ils vous envoient un devis avec la date de raccordement convenu. Ce devis est à retourner signé (ça peut se faire par e-mail). Achetez le compteur chantier(entre 500 et 800 €). Vous en trouverez sur internet avec livraison rapide. Le jour convenu, les techniciens ENEDIS viennent sur votre terrain et installent le matériel que vous avez acheté. Votre fournisseur vous envoie la facture pour le raccordement. Plus d'information ici :
http://www.energie-info.fr/Fiches-pratiques/Je-demenage-je-construis/Je-fais-installer-un-compteur-de-chantier




L'ouverture de chantier (signature du DROC)


Vous avez le terrain, le contrat de construction est signé, la banque vous a accordé votre crédit et les démarches administratives sont terminées. Les travaux peuvent démarrer. Pour cela, il faut signer la DROC (Déclaration Réglementaire d'Ouverture de Chantier). Ce document fait partie des éléments fondamentaux permettant à notre assureur de connaître la date de début du chantier (faisant ainsi démarrer la garantie décennale) et de vérifier que ce chantier est bien éligible à son assurance. La DROC est signée le jour de l'ouverture du chantier.
Nous enverrons la DROC à la mairie avec la date d'ouverture du chantier. Vous aurez une copie de ce document. Elle est à conserver dans votre espace.
Nous vous transmettrons le 1er appel de fonds s'élevant à 10 % du montant de la construction (15 % en cumulé si l'acompte verasé est de 5%)
Ce que vous devez faire à cette étape : Adresserez à votre banque ce 1er appel de fonds.





Terrassement

Le terrassement


Premier coup de pelleteuse ! Le terrassement permet de mettre à niveau l'assise de la maison.




L'accès au chantier


L'accès au chantier doit être aisé pour que nos hommes et nos machines puissent circuler facilement.




L'evacuation des terres


Un chantier de terrassement peut engendrer de grandes quantités de terre. Si la terre que nous extrayons est de bonne qualité, nous pourrons la réutiliser dans la confection du jardin. Dans le cas inverse, il faudra la mettre en décharge.




Le drainage (si nécessaire)


Si le terrain est humide par la présence d'eau permanente, il faudra l'assécher par une opération de drainage.





Gros oeuvre

L'achèvement des fondations


Le terrassement est terminé. Nous réalisons alors les fouilles, partie du sol que l'on va creuser, et dans laquelle on va venir couler les fondations. Les dimensions des fouilles varient selon la sismicité de la région, la nature (argile…) ou la qualité (portance) du terrain.
Nous allons mettre en œuvre les éléments de support de votre maison avec l’ensemble du ferraillage nécessaire à la pérennité dans le temps : Les fondations. Elles devront sécher une dizaine de jours (en fonction de la météo).
Un appel de fond correspondant 10% du montant de votre contrat de construction (25 % en cumulé) vous sera envoyé à la fin de cette étape.
Pensez à régler ce 2e appel de fond.




La réalisation de l'assainissement


Juste après avoir réalisé les fondations, nous préparons l'assainissement pour les futurs systèmes d'évacuations et de drainages de votre maison.




Le coulage de la dalle du sous-sol (si nécessaire)


Une fois coulée, la dalle devra sécher pendant une durée qui varie suivant la météo (comptez entre 2 semaines et 1 mois).




La réalisation du soubassement (vide sanitaire)


Une fois leas fondations et l'assainissement terminés, le soubassement (Hérisson, Vide sanitaire ou sous sol) est réalisé.




Le coulage de la dalle


La dalle en béton va venir recouvrir le soubassement. Elle constituera le futur plancher de votre maison et c'est sur elle que les murs vont s’élever. Dans la dalle, des trous seront percés pour les fourreaux des câbles, les arrivées et les évacuations d'eau. Une fois coulée, la dalle devra sécher pendant une durée qui varie suivant la météo (comptez entre 2 semaines et 1 mois).




La réalisation du vide sanitaire


Le plancher sur vide-sanitaire est composé de poutrelles et hourdis, qui vont être recouvert d’une dalle béton.




Le coulage de la dalle du rez-de-chaussée


Une fois coulée, la dalle devra sécher pendant une durée qui varie suivant la météo (comptez entre 2 semaines et 1 mois).




Le montage des murs du rez-de-chaussée


Une fois coulée, la dalle devra sécher pendant une durée qui varie suivant la météo (comptez entre 2 semaines et 1 mois).




Le coulage de la dalle du 1er étage (si nécessaire)


Une fois coulée, la dalle devra sécher pendant une durée qui varie suivant la météo (comptez entre 2 semaines et 1 mois).




Le montage des murs du 1er étage (si nécessaire)





L'achèvement des murs


La dalle est coulée, les murs vont pouvoir s'élever. Vous commencez à visualiser la volumétrie de votre maison.




La fabrication de l'ossature bois (si construction ossature bois)


Ca y est … votre projet va prendre forme, votre maison est en cours de fabrication sur nos lignes de production.




La mise en œuvre des tableaux et pose des appuis


Le listel est une moulure employée pour couvrir des éléments d'une habitation (encadrements de porte, joints). Il a une fonction esthétique et décorative. Le tableau est la partie de l'encadrement d'une baie de porte ou de fenêtre. C'est l'espace dans lequel vient s'insérer la menuiserie. Un appui de fenêtre est une pièce maçonnée, destinée à supporter la traverse basse du dormant de la fenêtre, tout en évacuant l'eau de la baie à l'extérieur sans ruisseler sur la façade.




La pose de l'ossature bois (si construction ossature bois)


C'est le jour J ! La pose de votre maison a lieu, tous les plans que vous avez imaginés jusqu'ici vont prendre forme.




La pose de la charpente


Une fois les murs terminés, nous pouvons réaliser la charpente. Grâce à elle, c'est tout le volume de votre maison qui prend forme. Vous vous y voyez déjà :-)




La pose de la couverture / étanchéité (Mise hors d'eau)


Après la pose de la charpente, nous réalisons votre toiture. Votre maison est alors dite hors d’eau . Cela veut dire qu’elle est étanche à l’eau (donc aux intempéries).
Nous vous adresserons à cette étape un appel de fonds correspondant à 20 % du montant total de votre construction (60 % en cumulé).
Pensez à nous régler cet appel de fond.




L’enduit dégrossi





La pose de la porte de garage


Cette opération est faite de préférence en fin de chantier afin de ne pas rayer la porte.




La pose des menuiseries extérieures (Mise hors d'air)


Après la réalisation de la couverture, nous mettons en place les menuiseries extérieures (portes, fenêtres) ; la maison est dite hors d'air. Cette étape clôt le gros œuvre.
Nous vous adresserons alors un nouvel appel de fonds correspondant à 15 % du montant total de votre construction (75 % en cumulé).
Ce que vous devez faire à cette étape :
- Souscrire impérativement une assurance incendie multirisque propriétaire. Pour cela, contactez votre assurance.
- Régler l'appel de fond





Second oeuvre

L'isolation des murs


La maison est à présent hors d'eau et hors d'air. Nous allons pouvoir nous consacrer à l'intérieur en commençant par l'isolation. Avec 16% des déperditions de chaleur qui passent par les murs, l'isolation des murs est une priorité. Elle réduit de 20% à 25% les pertes de chaleur dans votre futur logement. C'est une étape importante pour le confort thermique et acoustique. L'isolation doit être soignée car elle a une incidence non négligeable sur vos futures factures énergétiques.




La pose de cloisons et plafonds


Après l’isolation intérieure, nous montons les cloisons. Les différentes pièces se dessinent et vous pouvez commencer à imaginer la décoration :-)




La pose des gaines d'électricité et des équipements électriques


Après l’isolation intérieure, nous montons les cloisons. Les différentes pièces se dessinent et vous pouvez commencer à imaginer la décoration :-)




La réalisation de la plomberie


Il est important que vous réfléchissiez à l'emplacement de votre électroménager, vasques, sanitaires pour réaliser la plomberie.
Nous aurons aussi ici besoin de vos plans de cuisine.




L'isolation du sol


L'isolation du sol se fait après ravoirage: c'est une chape mince que nous coulons sur les tuyaux et les gaines au sol. Ce dernier doit en effet être parfaitement plan pour recevoir l'isolant.
Le ravoirage est sec au bout de 2 jours. Patience avant de marcher dessus !




La pose du plancher chauffant (si nécessaire)


Le plancher chauffant est un système de chauffage par le sol. Ce système est apparu dans les années 1960. C'est donc une technologie très bien maîtrisée qui possède de nombreux avantages. Tout d'abord sur le confort de vie : le sol est agréablement tiède avec une chaleur douce. Par ailleurs, vos pièces sont plus faciles à aménager qu’avec des radiateurs au mur. Enfin, n'importe quel revêtement peut être posé par-dessus (carrelage, parquet, moquette...).




Le coulage de la chape


La chape sera coulée après la pose de l'isolant au sol. Elle devra sécher pendant 5 semaines. Surtout ne marchez pas dessus la première semaine. Après le coulage de la chape, le taux d'humidité augmentera fortement dans la maison, la formation de traces de moisissures sur les joints de plâtrerie est possible. N'ayez-crainte, un coup de chiffon avec de l'eau javellisée et ces traces disparaîtront.




La pose du carrelage et faïence


Premiers éléments de décoration, les sols vont donner du caractère à votre maison. Le carrelage ou le parquet seront posés après séchage de la chape. (un peu de patience :-) Attention : Si vous avez du chauffage par le sol et que vous avez opté pour du parquet, veillez à ce que ce dernier soit adapté à ce type de chauffage. N'hésitez pas à nous consulter.




La pose des équipements de chauffage et ballon eau chaude


L'installation du type de chauffage retenu se fera minutieusement afin de garantir la conformité avec la réglementation thermique.




La pose du sanitaire


La pose des sanitaires est l'une des dernières étapes du second oeuvre. Votre maison est entièrement équipée. Maintenant, passons aux finitions.




La pose des menuiseries intérieures


Nous arrivons à la fin du second œuvre. Nous posons les portes et placards s'il y en a.




L'isolation du toit


Le toit est responsable de plus de 35 % des déperditions énergétiques d'une maison. C’est la première source de déperdition de chaleur dans une maison. Une bonne isolation du toit est donc capitale.




L'achèvement des travaux de plomberie, de chauffage


Le toit est responsable de plus de 35 % des déperditions énergétiques d'une maison. C’est la première source de déperdition de chaleur dans une maison. Une bonne isolation du toit est donc capitale.




La réalisation des enduits


Un enduit est une couche de mortier appliquée sur un mur. Il a pour objectif de protéger les murs des intempéries et des éventuels rongeurs.





VRD

VRD Eau Potable (Raccordement au réseau et travaux extérieurs)


VRD signifie Voirie et Réseaux Divers. Cette opération consiste à creuser des tranchées et à connecter tous les fluides (eau, électricité, gaz, assainissement), les demandes de raccordement ayant du être faites immédiatement après la signature de l'acte notarié d'achat du terrain et l'obtention du permis de construire.
Donc suite à la demande de raccordement, votre maison est raccordée au réseau au réseau d'eau potable.




VRD Gaz (si nécessaire)


Si votre commune est desservie par un réseau de gaz, vous pouvez raccorder votre maison à ce réseau. Pour cela, contactez votre mairie pour connaître la faisabilité.




VRD Electricité


Suite à la demande de raccordement (cf étape "Viabilisation" dans la partie "Avant travaux"), votre maison est raccordée au réseau d'électricité.




VRD Eaux usées (assainissement)


Suite à la demande d'assainissement (cf Section "Viabilisation" dans la partie "Avant travaux"), votre maison est raccordée au réseau des eaux usées.




VRD Eaux pluviales (si nécessaire)


Votre commune est peut-être équipée d'un réseau de collecte des eaux pluviales. Dans ce cas vous pouvez vous raccorder à ce réseau pour y déverser les eaux de ruissellement sur votre terrain.Pour cela, renseignez-vous auprès de votre mairie.




VRD Télécom


Pour que votre future maison soit connectée au réseau téléphonique et internet, il faut la raccorder aux réseaux télécoms.
Nous allons donc faire passer des câbles télécom dans les tranchées de VRD. Ce qui vous permettra par la suite de faire votre demande de raccordement auprès d'un fournisseur. Le raccordement aux réseaux télécom est moins urgent que le raccordement au réseau électrique, au réseau d'eau potable ou au réseau d'assainissement.
Ce que vous devez faire : Contactez votre fournisseur internet environ 1 mois avant votre emménagement.




Remblaiement


Nous rebouchons les tranchées réalisées lors de la VRD.





Finitions

La pose de vos revêtements de sol intérieurs





La pose de l'escalier (si nécessaire)





Pose de vos équiepements intérieurs


Nous installons l'ameublement de cuisine, son électroménagers, ainsi que les éléments de dressing placards.




La réalisation des revêtements extérieurs


Nous allons réaliser le revêtement extérieur. Le revêtement n'a pas qu'une fonction esthétique, c'est également et surtout une protection de votre maison contre les intempéries. ATTENTION, veillez à respecter les coloris choisis afin de rester conforme au permis de construire !




Le test de perméabilité à l'air


Votre maison est quasiment terminée. Il nous reste un dernier test à faire : le test d'étanchéité à l'air appelé aussi infiltrométrie. Ce test est exigé par la réglementation RT2012. Il permet de mesurer la perméabilité de votre maison qui ne doit pas dépasser le seuil de 0,6 m3/(h.m²). Pour rappel : La législation stipule que deux attestations sont doivent être fournies pour s'assurer de la conformité d'un maison à la réglementation thermique.
- Le BBIO, attestant que la réglementation thermique a bien été prise en compte lors de la conception des plans. Il a été joint lors du dépôt du permis de construire.
- Le test d'étanchéité à l'air que nous allons réaliser avec un bureau d'étude indépendant. Après le test de perméabilité, l'étude thermique est remise à jour. Elle permet de produire le DPE et le certificat de conformité. Nous vous transmettrons ce certificat le jour de la réception des travaux pour que vous le remettiez à votre mairie avec la déclaration d'achèvement des travaux (DAT).




La peinture


Touche finale... la peinture. C'est elle qui assurera l'ambiance et le volume d'une pièce. Le temps de séchage dépendra de la sous couche. Nous vous le préciserons.





Levée de réserve

Le RDV avant réception des travaux


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Livraison / Réception

La réception


La réception de votre maison est la constatation de la conformité des travaux. Nous vous donnons un PV de réception. La réception enclenche le dernier appel de fonds de 5%.




La livraison


La livraison de votre maison correspond à la remise de vos clefs. Voilà vous êtes chez vous ! Nous vous donnons un PV de livraison.




La facture définitive


La facture définitive correspond au 100% et est émise après la réception.




L'attestation NF


Délivrée par un organisme indépendant et impartial, l'attestation NF atteste la conformité technique de votre maison. C'est un gage de qualité !




La déclaration fiscale


Votre maison est terminée et vous devez la "déclarer" à l'administration.
Pour cela, télécharger le formulaire sur ce lien de l'administration :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1252
Cette déclaration servira à établir la taxe foncière et la taxe d’habitation.
La déclaration doit être adressée au centre des finances publiques auquel est rattachée votre maison dans les 90 jours de l’achèvement de la construction.




L'attestation RT 2012 et DPE


Ce document permet de valider que la construction respecte bien la réglementation thermique.
Nous vous transmettons ce certificat le jour de la réception des travaux pour que vous le remettiez à votre mairie avec la déclaration d'achèvement des travaux (DAT).




La déclaration d'achèvement des travaux


Nous vous transmettons La Déclaration d'Achèvement des Travaux (DAT) le jour de la réception des travaux. Elle atteste de la fin des travaux et de leur conformité vis-à-vis du permis de construire délivré.
Ce que vous devez faire :
- Adressez à la mairie dans les 90 jours suivant la déclaration de fin des travaux, la DAT en 3 exemplaires, soit par courrier recommandé avec accusé de réception, soit directement par dépôt en mairie contre décharge. Elle doit être accompagnée de l’attestation de conformité thermique que nous vous délivrons également à la réception des travaux.
La mairie dispose de 5 mois à compter de la date de réception de la DAT pour contester la conformité des travaux. Les tiers disposent quant à eux d’un délai d’un an, toujours à compter de la réception de la déclaration par la mairie, pour contester le permis de construire.




Consuel


Ce document est indispensable pour le raccprdement définitif électiricité de votre maison, il sera demandé par ENEDIS.




Qualigaz (si nécessaire)


Ce document est indispensable pour le raccprdement définitif gaz de votre maison, il sera demandé par GRDF.




Les autres attestations


Lors de la réception des travaux, nous pourrons vous remettre une attestation d'accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) si nécessaire pour des maisons destinées à la location par exemple.





Raccordement définitif

L'ouverture du compteur d'eau


Lors de la réception des travaux, nous pourrons vous remettre une attestation d'accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) si nécessaire pour des maisons destinées à la location par exemple.




L'ouverture du compteur de gaz


Lors de la réception des travaux, nous pourrons vous remettre une attestation d'accessibilité aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) si nécessaire pour des maisons destinées à la location par exemple.




L'ouverture du compteur électrique


Suite à votre demande de viabilisation (voir étape précédente), la viabilisation en électricité, gaz (si nécessaire), télécom et eau doit être réalisée par les différents services (ENEDIS, GRDF, Votre mairie…).




La demande de contrat télécom


Suite à votre demande de viabilisation (voir étape précédente), la viabilisation en électricité, gaz (si nécessaire), télécom et eau doit être réalisée par les différents services (ENEDIS, GRDF, Votre mairie…).




Le courrier Postal


Afin de faire identifier votre nouvelle maison auprès des services de la Poste, remplissez le formulaire de raccordement postal que vous pouvez trouver sur le site de la poste ou en cliquant ici.




La collecte des ordures ménagères






Déménagement

Je déménage


C'est le moment de prendre possession de votre nouvelle maison. Allez-vous faire appel à un déménageur professionnel ou aux copains ? :-)
Voici quelques conseils si vous déménagez sans l'aide de professionnels :

- Collectez les cartons dans les supermarchés. Allez-y tôt car les supermarchés, une fois le déballage terminé, ont l'habitude de compacter les cartons
- Prenez des cartons pas trop grands (sinon vous aurez du mal à les porter ou vous finirez avec un lumbago :-)
- Ecrivez lisiblement la destination des cartons par pièce pour faciliter la vie de vos copains
- Travaillez à la chaîne (vous gagnerez du temps)
- Faites le vide : Un déménagement est l'occasion de donner ou jeter des choses dont on ne sert plus
- N'oubliez pas de relever les compteurs de votre ancien logement
- Faites le changement d'adresse : Le site Service-Public.fr offre la possibilité de le faire en ligne afin de le notifier à plusieurs administrations et entreprises.
- N'oubliez pas de vous inscrire sur les listes électorales de votre nouvelle communeEt quelques erreurs à éviter
- Ecrire "divers" sur les cartons
- Mettre les cartons en premier dans le camion Bon déménagement !!

Et n'oubliez pas de pendre la crémaillère.





Aménagement extérieur

Le jardin


Avec un reste de budget, il est temps d'aménager le jardin, de faire des clôtures ou de réaliser la terrasse.
Prenez votre temps. Réfléchissez à l'aménagement de votre jardin avant de commencer à planter.




La terrasse


Profitez de l'été en terrasse.





Service apès livraison

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Nous serons là pour assurer le suivi de la maison. En cas d'anomalies ou de question n'hésitez pas à nous appeler.





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